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Le conseil
Tout le monde - particuliers, professionnels - a besoin, à un moment donné, d'avoir des informations sur le secteur immobilier :
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Valeur
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Vente / achat
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Financement
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Donation partage
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Succession
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Urbanisme
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Location
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Etude de projet
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Travaux, etc.
C'est à ce moment précis que nous intervenons !
Le conseil n'est pas une expertise. Il s'adapte au projets ou au besoins de nos clients.
Contactez-nous ! Dans un premier temps nous évaluerons le contexte de votre demande, puis nous vous indiquerons la meilleure solution.
L'idée est de vous faciliter la vie ! Et dans tous les cas d'optimiser vos choix.
L'audit
L'audit est le terme général pour désigner l'étude d'un projet en particulier, déjà ciblé, et nécessitant un travail approfondi.
Par exemple, établir avec précision la constructibilité réelle d'une parcelle, en habitation ou en commercial, les contraintes (physiques et juridiques), les difficultés, les surfaces de construction générées, l'estimation des coûts, les viabilités, et la rentabilité du projet relative à la mise en vente des lots ou à leur location.
L'audit peut être réalisé à différents niveaux du projet, en partie ou en totalité.
Cela peut se destiner à des projets d'importance comme à des projets plus modestes, familiaux ou professionnels.
Nous vous conseillerons toujours au mieux grâce à notre expérience de près de 40 années dans ce domaine.
L'urbanisme
C'est l'ensemble des règles et mesures juridiques qui permettent aux pouvoirs publics de contrôler l'affectation et l'utilisation des sols. (Divers plans d'urbanisme sont élaborés à cet effet : schéma directeur, plan local d'urbanisme, etc.)
Un grand changement est intervenu il y a quelques années avec le remplacement des "POS" (Plan d'occupation du sol) par les "PLU" (Plan local d'urbanisme).
Ce changement a eu pour but de "nettoyer" et de simplifier les règles d'urbanisme, avec plus ou moins de succès. Malgré tout, ces règles se sont normalisées, uniformisées.
Il faut savoir également que les mairies et les métropoles en ont parfois des interprétations différentes. Ce qui ne facilite pas les choses.
Ces règles d'urbanisme sont souvent difficiles à interpréter par le particulier tant elles sont nombreuses, imbriquées et même souvent ambiguës !
C'est la raison pour laquelle l'expert immobilier spécialisé en urbanisme interviendra pour vous apporter les informations nécessaires à la compréhension et à l'interprétation des ces règlements relatifs à votre projet.