06 98 88 03 92

Pour l'achat...

L'achat d'un bien restera toujours un des moments les plus importants. Vous allez y loger votre famille pour longtemps, vous en subirez au quotidien les avantages (ou les inconvénients), vous contracterez sans doute un financement s'étalant sur des années...

Ce sont les raisons pour lesquelles il vaut mieux éviter de se tromper !

Pour éviter cela et prendre des risques, nous vous accompagnons dans cette démarche parfois complexe, que ce soit un appartement ou une maison. Ca peut être aussi un bien commercial.

Le choix du moment, du bien, du financement sont à prendre en compte avec beaucoup d'attention.

L'idée est de vous conseiller dès le début de votre projet et jusqu'à la conclusion de votre achat. Différentes formules sont possibles. 

En partant du principe que vous seuls saurez si tel bien vous convient, nous intervenons principalement à deux niveaux :

1) L'analyse de l'état du bien 

• Examen visuel de l'ensemble, intérieur et extérieur

• Analyse des prestations (type d'isolation, système de chauffage, fonctionnalités)

• Analyse des diagnostics techniques

• Etude de travaux et d'amélioration s'il y a lieu

• Pour les maisons, étude du secteur (zonage d'urbanisme, Plu), projets éventuels alentour, vérification des accès, servitudes, calculs de constructibilité résiduelle ou de possibilités de détachement de parcelle...)

2) Le rapport qualité/prix

En tenant compte de ce qui précède, une évaluation sera faite en fonction des prix pratiqués sur le secteur, pour des biens comparables et en intégrant les points positifs et négatifs du bien projeté.

Cela est primordial car l'enjeu est trop important pour se rater !

Nous avons trop vu, au cours de notre longue carrière immobilière, des clients qui ne pouvaient revendre leur bien, même après plusieurs années, simplement à leur prix de revient (prix d'achat + frais d'acte + travaux) car acheté trop cher.

Les solution existantes alors n'étaient pas très nombreuses ! Vendre à perte ou attendre que le marché monte ! Dans les deux cas, problème.

Dans certains pays l'expertise du bien est systématique et incontournable avant l'achat, par exemple Le Royaume Uni (entre autres).

Cela permet d'avoir une "photo" de l'appartement ou de la villa que l'on va acquérir, et d'avoir le choix de finaliser l'achat en connaissance  de cause ou de renoncer et de chercher autre chose.

Le faible investissement de notre intervention  peut vous rapporter (très) gros !

Nous nous ferons un plaisir de vous conseiller au mieux selon votre projet et vos besoins.

​

Pour la vente...

Le vendeur d'un bien immobilier peut avoir besoin, lui aussi, de conseils pour mettre en vente et vendre son bien !

Notre assistance lui permettra d'éviter de perdre du temps en lui donnant la meilleure évaluation mais surtout la plus juste en fonction de tous les paramètres du bien et de l'environnement.

D'autre part, nous pourrons le conseiller sur les éventuels travaux ou détails à envisager pour que son bien soit plus présentable et, éventuellement en faire le chiffrage.

Sur le plan juridique, nous vérifierons si rien n'empêche la réalisation de sa vente. Il peut, dans certains cas, y avoir des points bloquant (indivision...).

​

Sur quel secteur...

Toutes les Alpes Maritimes et les départements limitrophes.

​

Pour quel coût...

Pour chaque mission, un devis sera établi, en fonction des besoins, plus ou moins importants.

Nous pouvons répondre à de simples demandes comme à des travaux plus complexes.

N'hésitez surtout pas à nous consulter ! C'est gratuit !